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湖南湾田集团 春阳/文 刘凯/图2013-07-24

  这是位典型的西北姑娘,有几分秀气,更多的是刚劲;有点腼腆,更多的是爽朗。说到荣获集团2012年度优秀员工称号,她说,其实觉得很惭愧,没给湾田作出贡献,湾田给予她太多太多......
  刘晖是陕西宝鸡人,在成都念大学,学旅游管理,当时觉得课少,选修了会计,并拿到了会计证。毕业后,在美的工作了近两年,辞职了后回家休息了一段时间。也是与湾田有缘,在美的时的领导到了湾田实业,打电话约她,便来了,这一干就是两年。她说,在湾田的两年,其实和在美的时一样累,一样紧张,有时几乎是在拼命,但这两年却是成长的两年,感恩的两年——远离家乡,坚强地一路走下来,从犹豫、彷徨,到坚定信念,融入湾田大家庭。
  在湾田实业财务部,她做过成本核算、总账费用、预算,每干一行,她都默默地钻进去,认认真真地干。初来时,房地产是个完全陌生的行业。领导交给她的第一个任务是 标杆房地产企业分析 。在同事们的帮助下,通过对万科、恒大、保利等五大企业的财务年报的整理、分析,揭示恒大与万科的核心经营指标,发现实际的运作效率和盈利水平,找出房产行业共性;后又对宝龙地产、华南城、万达等专业市场的财务年报进行分析,总结商业地产的运作手法,深入研究商业模式含义与标杆模式 现金流滚资产 ,提出自己的商业模式框架和具体操作流程,为项目定位提供了可行的参考依据。随着项目销售招商的启动,公司与龙头商家、化工、板材、石材等商户都建立了合作意向,为能给销售部门提供合理的销售价格、招商租金、押金等方面的意见,刘晖先后做了招商政策测算与建议、化工、板材业态招商效益测算、返租模式下多返与直折等价关系及销售价格建议等工作,使销招政策更加清晰,定价更为合理。2012年,她和同事一道,又在项目效益测算基础上,编制了1300亩效益测算,将政策、建设、销售、招商、融资、成本、利润、现金流等全面结合,优化、精简模型,注重测算的及时性和有效性,更好地将理论数据运用到实际规划中,开创了测算新模式,得到了集团认可。
  集团2011年中秋文艺汇演,给刘晖留下了极深的印象。她虽是民族大学毕业,却从没学过跳舞与表演,自小也没有这方面的特长。公司选中她参加表演,从排练到最后上台,都是刘晖的平生第一次。排练时经常没日没夜,非常累。第一次上台既紧张又激动,大幕拉启,刘晖进入角色,多少个日夜苦练没有白费,表演获得了阵阵掌声......
  刘晖说,未来还有很多个两年,希望在未来的N个两年中,能为湾田贡献出自己的一份力量......