中国房地产网-中国房地产报2014-06-17
■本报记者倪凤友北京报道
2012年12月，浙江宁波市江东区徐戎三村2幢居民住宅楼发生整体倒塌，事故造成1死1伤，该楼寿命23年。
2014年4月，浙江省奉化市锦屏街道居敬小区第29幢居民住宅楼西侧房子发生坍塌，事故致1人死亡，该楼寿命仅20年。
这些塌楼事件仅仅是两个比较典型的案例，近一二十年来由于工程质量引起的房屋塌垮事件屡见不鲜，有些事件至今还没有一个明确的答案和处理意见。
有国内媒体甚至预言，中国 快餐式 楼房已进入 质量报复期 。那么，70年产权的商品房究竟能不能使用70年？是什么原因造成了房屋工程质量频出？带着这些问题，中国房地产报记者采访了工程质量监督评审专家、教授级高级工程师周磊坚先生。
合格的建筑工人都去哪儿啦？
当前再大的建筑公司，第一线施工也基本上是‘农民工’。这是我们的国情！ 采访一开始，周磊坚教授就一针见血地对记者说，如果没有好的施工过程把关人员作指导，是很危险的。因为再好的抗震理论、规范和设计，施工队伍不合格，一切等于零。
在我国现今建筑队伍中，不用说七级工、八级工、技师早己退休甚至作古,现在连一级工都找不到了，全是合同工、临时工。建筑行业一至八级工的应知应会早己无用，因为没有任何企业还评工人等级。现在再大的施工公司也基本上是以 农民工 为主的劳务队伍在干活，工头领着队伍先谈 一个工多少钱 ，然后开干。这些工头(包括劳务技术员)了解的规范很少，而盖一座高楼至少涉及五六十本规范、标准，他们也无从系统学习，更别说对 农民工 发培训上岗证了，至多上现场做点安全教育了事。对于许多现代施工技术要素， 农民工 们根本不清楚，更谈不上 有经验 了。而施工公司若是再没有得力技术人员指导施工，质量把关很难达到国家规范要求。
打造精品工程，离不开高素质、有技能的建筑工人。现在我们应如何恢复并加强对建筑工人的职业技能培训，并对其实行技能等级评定和职业资格认定，这也是快速提高我国建筑质量的重要课题。 周磊坚教授有些担忧，因为，即使要评选和培训，连老技师、老技工都没有了，靠谁来培训带徒弟都成了一个问题。
监理为什么常常监不好工程质量？
要说谁应该对住房质量负责，当然首先是施工公司，因为活是他们干的，这是内因；其次是外因，我们都会想到工程监理、房地产商和各地的质量监督站。
监理制度本身是好的，国外的监理很规范。一是设计人员监理设计、施工人员监理施工；二是施工监理都是由该专业的行业专家来监：土建的监土建、水电的监水电……但是，到了国内监理就变了味，监理经常监理不了本专业的施工工程质量。 周教授对记者说。
监理监不好工程质量有以下几个原因：第一，现在相当多的监理是设计人员下来监施工。其实设计人员只接触设计规范，而施工规范是实现设计图的要求。施工现场的问题都是施工规范的内容，设计根本就不接触。
第二，如果监理是来自施工单位呢？哪怕是来自知名的施工单位，但原来是搞行政工作的、车辆调度的、工程预算的……他们也接触不到国家的施工规范内容，来了还是没有用，还得重新学。
第三，监理人员学到什么程度也是个问题。比如，监理原来在施工公司当工长，会常常接触施工规范。但是，有的人不认真对照规范学，只学会了出了问题怎么对付，现在当了监理也一样当不好。
第四，监理方面的教材脱离现场质量把关的内容。监理教材对最重要的结构工程施工规范基本未写，而写的都是观感检查的质量要求，这样的监理教材即使监理考了一百分，现场工程结构施工监理也是拿不下来的，因为这种教材跟现场实际的结构工程质量把关是脱节的。
为什么突出提结构工程监理呢，因为 百年大计、结构为本 。工程寿命是由结构、基础施工质量好坏来决定的，装修外观固然重要，但只注重外观是决定不了房屋能否使用70年的。
第五，有些监理受到了房地产开发公司的影响也难监理好。开发公司希望监理尽快保证让工程完工，能开绿灯尽量开绿灯。若是某个项目的监理太认真，质量不行就要求施工单位返工，工期往往受到延误，最后房地产公司往往会把监理给开了，而不是换施工队伍。造成这种情况的原因是，一些房地产开发公司只看重经济利益，而没有工程质量的压力，竭力迫使监理放宽标准，这也使一些监理发挥不了作用。而且，现在验收的表格上绝不允许监理写任何意见，只能写4个字 符合要求 。因为，工程若有问题，就不要填验收表嘛。因此，验收表格从印刷厂出来， 符合要求 4个字就已经印好了。所以，工程进度的压力、验收的压力都压给监理，这样的表格往往是在走形式。
也有的监理对劳务发出了书面改进意见，也根本得不到有效执行。因为农民工是从甲方拿钱，不是通过监理拿钱，监理说了也不算数，这些因素同样影响监理发挥作用。而真正懂行的监理，是能在预控中把关，而不是等下面报来报表签字；但这样的监理需要大大增加。 我们现在缺少对监理工作质量的监督检查。面对当前现状，众多的监理不能有效把关。 周磊坚教授告诉记者。
